エスト アンド カンパニー。 【評判】エストアンドカンパニーのコンサルと面談してきたので感想書いておく(年収、求人は謎)

企業情報

エスト アンド カンパニー

不動産投資のコンサル会社「株式会社エストアンドカンパニー」の担当者から不動産に関する話を聞いてきたので、共有します。 興味のある方は参考にしてみてください。 >> >> 【まず結論】話半分で聞きにいったけど 結論は「話を聞きにいってよかった」です。 正直、不動産の営業マンはあまり信用しておらず、「何か売りつけられるのかな?」といった不信感がありました。 (最近、「正直不動産」というマンガを読んで、その思いが強まった) でも、 今回の面談では売り込みがゼロでしたし、不動産限らず、投資全般についていろんなことを教えてもらえました。 (後述します) 不動産投資よりも低リスクな安全投資がある ただ、不動産投資は絶対にやらないと決めました。 話を聞いてみて「なぜ多額の借金をしてまで、不動産投資をするのか」と思ったのです。 家賃収入のようにインカムゲインを得るなら、でも可能で、これなら、 たった1円から投資できます。 すごくわかりやすくまとめてくれて感謝😭 番組内でも話しましたがFundsはただの資金調達の場だけでなく、貸付を通じて個人と企業が相互理解を深め、企業のファンになってもらう取り組みでもあります。 投資家懇親会の様子などから、その雰囲気が少しでも伝わると嬉しいです — 藤田雄一郎 Funds YYYFFF 上場企業が運営する不動産に「1円」から投資できる なお、ファンズであれば 上場企業が売り出している不動産に1円から投資でき、家賃収入を得られます。 よっしゃ! 申し込めた! 今回は300万円!(前回は500万円を投資) これで、 の運用額は1,020万円に。 単純計算で、年間30万円ちょいの収入。 分配の時期が楽しみだw — タクスズキ 働かずに配当生活 分配金などの投資実績・収入は固定ツイート、プロフィールに載せてます TwinTKchan このように、 かなり投資家から人気で、申し込みが殺到しているサービスがあるのです。 現在多くのお客様より、口座開設のお申込をいただいているため、審査にお時間がかかっております。 誠に恐れ入りますが、ウェルカムレターがお手元に届くまで今しばらくお待ちいただけますようお願い申し上げます。 正直、これだけの「お金に関する学び」を無料相談で、教えてもらえるとは思いませんでしたし、 貴重な情報を教えてくれた担当者には感謝すると同時に申し訳なさも感じました。 >> インフレに備えた資産形成術などを学べた こんな感じで、 面談はかなり有益だったし、不動産の話も面白そうなので1週間後に2度目の面談も入れました。 (最後の方に追記してます) あと、この手の面談だと、でも貴重な学びを得られたので、そちらもぜひ。 ( 資料請求だけでもOKで、もちろん無料です) 不動産限らず、 ライフプランとか、インフレに備えた資産形成術などを教えてもらえますから。 >> 面談までの流れ なお、エストアンドカンパニーで面談するためには、サイトから申し込み、電話を待ちます。 そこで不動産投資に興味を持ったきっかけなど聞かれ、面談日程を決めるのですが、 ぼくは日程がその時はわからなかったので、メールでの日程調整をお願いしました。 面談の場所は自分の都合に合わせてもらえる その後、メールがきて「希望日を3つほどください」とのことだったので、返信し日程を決めていきました。 なお、 申し込みから面談までかかった日数は5日でした。 (前日にリマインドメール来ます) >> 投資に興味がある人向けの記事 >> >> 当日は都内某所のカフェで合流 面談当日はカフェの中で合流し、あいさつをして話を進めていきました。 最初に話したのは、「不動産投資に興味を持ったきっかけ」、「どんなタイプの不動産に興味があるか」でした。 担当者は株や仮想通貨など不動産限らず、幅広く投資をしてる方でしたね。 要は、「中立な立場で不動産アドバイスする人」 >> >> 会社の紹介(強引な売りつけ営業なし) 最初の「どんなタイプの不動産に興味があるか」では、その種類に加えて、エストアンドカンパニー自体のスタンスも紹介されました。 そのスタンスというのが、「 お客さんのメリットにならないなら『不動産を持つべきでない』と提案する」というもの。 >> >> 独立型のデベロッパーなので、無理な勧誘がない エストアンドカンパニーのように独立型でなく、 自社で物件を持っている販売会社だと、自社の商品を売るために強引に売りつけることもあるそうです。 しかし、 エストアンドカンパニーはそういったことをせず、本当にメリットがあるときだけ、提案をするんだそうです。 某大手不動産会社(上場企業)の管理職が集まって創業された会社なのです。 今回話したコンサルタントもその1人で、創業に至った経緯を聞き、その心意気に感心してしまいました。 >> >> 「会社のための営業」をやめたかった 前職では、大手ということもあり、会社の利益をだすために会社都合で値づけされた物件を営業することもあったそうです。 いわゆる「顧客にとってはあまり旨味のない物件」ですね。 こういった会社の営業スタイルに疑問をもち、もっと顧客のメリットがある商品を提供しようと、エストアンドカンパニーを立ち上げたんだとか。 >> >> >> あやしい不動産業者とは全然違う そして、このような背景があるため、 面談において押しの強い営業は絶対にしないようにしているんですね。 この話を聞いて、「怪しい」という気持ちが少しづつなくなっていきました。 >> >> >> 一棟マンションの不動産投資について あと、ぼくはこれまでの面談、セミナーで「都心のワンルームマンション」について聞いてきましたが、それ以外のも知りたかったので聞いてみました。 以下、聞いたことのメモ。 ・ 他だと、一棟マンションへの投資がある。 億単位の借り入れ。 30年で返す計画 >> 毎月4万円弱の利益 ・(返済額含め)毎月の支出は78万円 ・家賃収入(インカムゲイン)は、年間で980万円。 月だと81. 8万円 ・先ほどの支出をひくと、 3. 7万円が手元に残る。 年44万円 ・ ただし、これは満室での想定。 一般的に入居率が7割切ると赤字になる ・また、土地がたくさん空いている地域だと、周りにマンションが建ちやすく、ライバルが増える可能性ある。 ・ その場合、価格差で差別化していかないといけない。 一棟マンション投資は、長期的な資産形成には向かない >> 地方の物件は下がりきってから買った方が利益を出しやすい あと、住み手が減っている地方物件の買い時についても教えてもらいました。 (地方の不動産にも興味があったので) 今は物件価格が下がり始めていて、もっとボトムで(やすくなってから)買った方が利益を得やすくなるそうです。 また、 今のような買い時でない時期には、自分の資産(預金など)を増やしておいて、与信を高めておくことが重要なんだとか。 そして、 「いざ買い時」というタイミングでそれのデータを元に有利な条件(金利)でお金を借りるわけですね。 >> ローンの鉄則「負債になるなら金利は安くなる」 ちなみに、資産になりそうな物件の金利は一般的に高くなるそうです。 逆に、持ち家は負債になるから、金利低いわけです。 つまり、 「お金を生み出すもの」には金利高く、それ以外は負債なので、金利安く設定するのです。 >> >> エストアンドカンパニーの提供サービス 話の中では、エストアンドカンパニーの提供するサービスも聞きました。 それが以下。 (ぼくが受けたような)IRIAによるコンサルティング 2. 投資物件紹介 3. >> ( 入居者の募集業務。 家賃滞納時の保証などもしてくれる) 本当にいいサービスを提供してお客さんからの紹介・口コミを増やす あと、コンサルなどのサービスを知ってもらうために、他社とは違うアプローチをとっていることも「いいな」と思いました。 不動産の世界では、 広告宣伝費(モデルルーム見学でギフト券プレゼントとか)をかなりかけて、その分のコストが物件に乗ってしまうのが一般的です。 しかし、エストアンドカンパニーでは派手な宣伝はせず、顧客思いのサービスを提供し、 その お客さんからの口コミで顧客を増やしていくことを目指しているんだそうです。 >> 利益は少なくても、お客さんの紹介でユーザーは増えている 実際、 提供サービスの良さを実感し、一度お客さんになってくれた人が別のお客さんを紹介してくれたり、 リピーターになってくれたりして、顧客数自体は伸びているそうです。 このように本質的な活動をして、口コミ(紹介)でユーザーを増やす姿勢は「いいな」と思いました。 あと、「 電話営業はせず、SEOとかのインバウンドマーケティングでお客さんからの問い合わせを増やしている」とのこと。 >> 若いうちからの資産運用が大切 あと、ぼくら(コンサルさんは33歳)の世代は、年金が払ったものより減るから、今のうちから老後資金を用意しておく必要がある、という話も。 ちなみに今、生活保護の半分以上が65歳以上で、備えをしておかないとマジでやばいんだろうなと思えました。 他だと、資産三分法という話も聞かれました。 これは、 第一生命など保険会社がやっている手法で株、不動産、債券などバランス良く投資すること。 >> >> 株で安定した利回りを出していくのは難しいから 実際、 保険会社はリスク分散の1つとして、保険加入者から集めた金でマンションなどに投資しているんですね。 こうした投資法を取っている理由は、株など1つの資産で安定した利回りを取り続けるのは、難しいから。 (あと、国債が微妙になってるから) 実際、他の会社も不動産などに投資しているのです。 >> >> 日本生命は賃貸業で国内3位 世界でいちばん大きい保険会社は日本生命なのですが、ここは賃貸業もやっていて、その規模が三菱地所についで国内3位なのです。 また、 ヤフーや日本郵政が不動産に参入していたり、パナソニッックが高層マンションを建てていたりします。 あと、地方ではなくなっている百貨店が東京で元気な理由も、不動産が関係していました。 東京の百貨店は、家賃収入で稼いでいるのです。 こんな感じで、不動産というのはなかなか優秀な資産になってくれるのです。 (少しは、ポジショントーク入ってると思います) >> >> 海外マネーも入ってきてる あと、 中国を中心に海外からも日本の不動産が買われています。 その理由は、中国では国内の土地(不動産)が自分の持ち物にならないから。 なので、日本の割安な不動産を今のうちに持っておきたい、というニーズがあるのです。 >> ノルウェーでは年金運用で東京の不動産を買ってる さらに、ノルウェーでは年金の運用で東京の不動産を買っています。 これだけ人気なのは、東京の不動産価値が割安だから。 なんでも、香港の半額以下なんだそうです。 >> 東京に人が集中してきている現状 あと、「東京一極集中」による東京の不動産価値が上がる、なんて話も。 いつも拝見しております。 2017年の総務省の人口移動報告によると東京への転入者が転出者を約12万人上回ったそうです。 「東京一極集中」の是正法案が1月にまとまったようですが、お二人はこの人口移動をどのようにお考えですか?私は保育園に通えない子どもたちがかわいそうで…。 — ながれぐも yzxI0bNnZu0LwjS こうなってる理由は以下の通り。 ・大学が郊外から都心回帰(例:青学)。 これにより、学生の数が増えてる ・上場企業の半数は東京にあり、社会人の転入数がずっと増えている >> 東京にくる人は単身者(1ルーム利用者) ・田舎の両親が長男のUターンを諦めだしている ・東京にくる人は単身者(1ルーム利用者) ・ 夫婦のみの世帯が増えている。 女性の社会進出も影響 ・ 子供をつくらない家庭も増えていて、こういった人たちは1LDKに住む >> 1年目ながら新卒採用も行なっている マネーリテラシーの高まる話を聞いた後は、エストアンドカンパニーの採用についても聞きました。 創業1年の若い会社ながら、新卒採用を行っているのです。 (リクナビとかに求人あるのかな?) その理由は、 業界のおかしな常識に染まっていないフラットな人に働いてほしいから。 >> 顧客に正しく提案できる人を求めてる 不動産の中途(経験者)だと、「売ってやろう」のスタンスの人が多いらしいのですが、 そうでなく相手のメリットを考えて提案できる人を会社として欲しているんですね。 こんな感じで、採用のスタンスからも真摯さが伝わってきました。 >> >> 不動産投資に限らず、ライフプランの相談に行くのもあり ちなみに、エストアンドカンパニーでは不動産限らず、あらゆるお金の悩み相談も行なっているそうです。 社内には投資家やマネーリテラシーの高い人が多く、もっと専門的な知識は外部の専門家に聞くこともあるそうです。 >> 無料でお金の相談ができます なので、 まずは自分の運用プランが正しいかも聞いてみるといいですね。 例えば、お金の不安を考えてる人や、今後のライフプランを真剣に考えたい夫婦など。 >> 今後、モノの価値が上がっていく 話の中では、以下のような知恵も聞いてきました。 (多いので箇条書き) ・国が財源がない。 借金だらけだから、日本円の価値を下げる方向にもっていく。 つまり、物価を上げる。 ・デフレと言いつつも、これまで物価は上がっている(例えば、最低賃金など) ・日本銀行のホームページ見ればそれがわかる >> 東京で局所的にインフレが起きる ・物価は局所的に東京で上がっていく。 ワンポイントのインフレが起きる。 ・モノ(土地、不動産)の価値は需要と供給で決まる(住む人が増えれば、家賃などが上がる) ・年を経る度に価値が上がるビンテージものに投資していくのも大事(ワインなどの現物) >> 現金で流動性の低い資産を買うのはもったいない ・現物を現金で手に入れるのはもったいない(借金して、他人のおかけで借りたほうがいい) ・現金は有価証券に使うのがいいし、日常で用途があるものだから流動性高く保持していたい こんな感じです。 これ良さそうだなぁ。 投資信託積立額を増額するのはちょっと今怖い感あるのでこっちに少し回してみようかな。 — 渡辺尚人|PR・広報 naotowtnb 【まとめ】やっぱり不動産投資はサラリーマンに有利 いろいろ書いてきましたが、最後にまとめ。 やはり、不動産投資はサラリーマン向きなのだなと思いました。 その理由は以下の通り。 ・ 自営業は金利高いがサラリーマンは金利安い ・通常、経費計上はしづらいが、不動産投資ならそれができる ・確定申告により、税金が返ってきてお得 ・手元にお金がなくても始められる(子育てしてる人にも向いてる) ・高所得の会社員にとってもいい投資法(控除で課税所得を減らしつつ、他人のお金で資産形成できる) と、こんな感じなので、興味あるサラリーマンの方は話だけでも聞いてみるといいですよ。 (資料請求だけでもいいし) こちらも役立ちました>> 担保ありの安心案件に投資も可能 なお、というサイトは 上場企業が運営していて、1万円から担保ありの不動産に投資できます。 不動産特化型で、担保ありの案件に投資できる「オーナーズブック」 こちらも貸し倒れなく、利息つきで返ってきたので、再投資中。 再投資の分の分配金も入ってきました。 審査を厳格に行って案件をだしてるので、信頼してます。 メインで不動産事業やってる上場企業が運営。 — タク 投資成績報告&ブログで稼ぐ方法の発信アカウント guppaon1 >> ソーシャルレンディングで利息収入を得ることにしました こうしたサービスがあるため、ぼくはエストアンドカンパニーで不動産の話を聞いたあと、 で投資収入を得ていくと判断しました。 ハイリスクの不動産投資でなく、のほうが安心できますからね。 >> 貸し倒れがなく、いま投資家から人気の投資 なお、ぼくが投資している オーナーズブックはこれまで貸し倒れがなく、かなり堅実に資産を増やしていけます。 1万円から不動産投資ができるオーナーズブック。 10万円投資して、利回り5. オーナーズブック2億6,500万円の案件 3分で終了 248人が投資したから、1人あたり平均100万ほど — とりひつじ Komadoril11 また、最近だと 1円から不動産に投資できる「」もありますから、 ぼくはローンを組んでまで不動産は買わないことにしました。 2回目の面談に行ってきたので、追記 2回目に聞いてきたことは以下。 (今回も売り込み一切なし) ・「人口流入が増えるのは湾岸3区だけ」について ・自営業がローンを組む場合の金利 ・50代から問い合わせの多い内容 ・元本1000万円以内の不動産投資 ・販売(売却)金額の決まり方 では、それぞれについて説明していきます。 「人口流入が増えるのは湾岸3区だけ」について これは、この記事を書いた後、 「人口流入が見込めるのは湾岸3区のみだけなので、気をつけた方がいいですよ」という指摘を受けたので、質問してみました。 以下、回答です。 (意訳。 担当者さんの原文そのままではない) 確かにそうかもしれないが、湾岸3区(中央、港、江東)に全員が住めるわけではない。 (土地的に) そもそも単身とファミリーでは、求める地域が違うので、湾岸3区だけに集中するわけではない ファミリー層は子育て施設が充実した地域を求める ファミリー層は、幼稚園が多かったりと、子育て施設が充実しているため、3区を求める。 それ以外の地域には、単身者が住む。 (例えば、目黒区など) それぞれの層の住む目的を考える必要がある。 例えば、 単身であれば「職場へのアクセスの良さ」を求める。 ファミリーだと、「いい学校に通わせたい」などが住む目的になる。 自営業がローンを組む場合の金利 あと、銀行でお金を借りる場合、どれくらいの金利になるかも聞いてきました。 これを受けて、 自営業でも年収などがあれば、それほどローンで不利にならないのだとわかりました。 >> 50代から問い合わせの多い内容 あと、多い相談も聞いてきました。 年齢としては、「もうすぐ定年の50代」と「僕くらいの20代後半」が多いみたいです。 50代の相談内容は、以下のようなものが多いのだとか。 普段、お金の相談に答えてる人の話を聞いた。 「定年までもうすぐで貯金は1000万円あるけど、これを2倍に増やしたい(定年後、年金含めても足りないから)」な相談が多いらしいが、「50代過ぎてから2倍にするのは難しい」と。 再雇用されても、年収が半分になるため、どうにかして増やせないか?」という感じですね。 ツイートしたように、 50代から2倍にするのは難しいので、やはり若いうちから資産形成していくしかないなと思いました。 若いうちから時間をかけて運用していくと、毎月少額でも1億円近い資産をつくれる。 定年近くになってから、「2倍にしたい」だと、結構なリスクをとらなければいけないが、若いうちから始めてると、だいぶリスクを抑えられる。 ぼくはコツコツ値段を気にせずインデックスファンドを積立してます。 現金が手元にない人には、「不動産もあります」と勧めるスタンスなんですね。 (あと、公務員など有利な条件で借りられる人などに) なお、 最近はローン以外の諸費用(不動産投資の際にかかる)も銀行から借りられます。 これはリーマンショックあたりからなくなったそうですが、今年から復活しました。 この場合、以下の方法で利益を出すことになります。 ・ずっと家賃収入を得て保有していく ・10年や20年家賃収入を得た後に売却 不動産の価格の決定方法を知ろう なお、10年、20年経っても購入時より高く物件を売れる場合もあるそうです。 収益還元法でその時の物件の価値を計算して、購入時より物件が高くなってることもあるのです。 他に、 損益分岐点がわかる資料も見せてもらい、不動産投資であれば時間がたつほどリスクを軽減できることも説明されました。 長距離通勤を嫌う単身層にワンルームで家賃の安いところ(5万円くらい)を貸すわけですね。 ニーズとして「千葉、埼玉、神奈川の遠くから通うよりは、家賃安めで都心に近いところに住みたい」というのがあるそうです。 他だと、短期金利、長期金利などの話も聞いて勉強させてもらいました。 >> お金の勉強しに行ってみるのアリです 2回の面談で思ったことは、 全然売り込みされないから、お金の運用について学ぶために相談するのは非常にアリということ。 2回目は「金利」など不勉強なところの要点を教えてもらえて、マネーリテラシーが高まりました。 また、 不動産とか関係なく、「今の自分の運用の仕方が合ってるか」なども相談できるし、面談自体がお金について考えるキッカケにもなります。 >> 担当者の方が惜しみなく有益情報をくれる あと、担当者の方が「これでもか」というくらい有益情報をくれます。 高利回りのクラウドクレジット、今の所は年利8. ・ブリッジ・シー・エステート、GAテクノロジーズ、シノケンプロデュース、FJネクスト ・オープンハウス、プロパティエージェント、明光トレーディング、日本財託、リズム ・湘建、グローバル・リンク・マネジメント(GLM)、楽待、ファーストロジック >> >> リスクを抑えたFXで寝てる間もお金を増やしてます カテゴリー• 524• 137• 151•

次の

企業情報

エスト アンド カンパニー

専門的な知識と経験に基づき、 業界で一番お客様に誠実な会社あり続けます。 『名実共に、 日本一の不動産投資コンサルティング企業に 5年でなる』 上記をミッションとし 社員、一丸となって邁進してまいります。 採用試験のみに利用する目的で、 受験者の氏名、住所、電話番号、 e-mailアドレス、学歴、職歴等の個人情報を 収集させていただきます。 採用試験のみに利用する目的で収集した 受験者の個人情報を、適切な対応が 行われるよう厳重に管理いたします。 また不採用になられた方の個人情報は、 適時・適切に破棄・消去いたします。 《取引金融機関》 株 アプラス アルヒ 株 SBJ銀行 オリックス銀行 株 ジャックス 西武信用金庫 千葉銀行 みずほ銀行 三井住友銀行 三菱東京UFJ銀行 りそな銀行 『お客様へのお約束』 1. 私達はセールススタッフではなく、 「信頼できるパートナー」になります。 私達は売り手側の利益に囚われず、 お客様の目的・要望に沿う提案をします。 私達は単なる不動産販売ではなく、 ライフコンサルティングに徹します。 私達はメリットだけではなく、リスクや デメリット等の説明を徹底します。 私達は質の高いコンサルティングが できるよう知識を深め、学習し続けます。 【WEB開催】 ・WEB説明会を開催中です。 リクナビ上の「説明会・面接画面」からご予約いただいた方に 視聴URLをご案内しています。 説明会をライブ配信する予定です。 ・WEBで1日内定説明選考会も実施。 1日で説明会~面接をWEB上で完結させます。

次の

企業情報

エスト アンド カンパニー

トーク力を磨き コミュニケーション能力を磨き 知識にも磨きをかける。 仕事を通じて自分を磨く。 ベンチャー企業ならではの 勢いと、挑戦、成長を感じられる。 ~やった分だけ評価・成果・報酬に繋がる仕事。 ぜひ一度当社社員に会ってみませんか?? ・何かに一生懸命になった経験 ・人と関わる事で感じるあなたなりの想い ・子供の頃の夢、今想い描くあなたのビジョン etc... 熱い想いをもった方と一緒に働きたいと考えています。 お客様一人一人の ご状態・ご状況を把握し、 ベストなプランをご提案することが 重要です。 お客様に最良の人生を送って頂ける提案をします。 【2】INQUIRY ~探求心~ 単でも構わない、自分がはまって インプットを無意識に楽しんだ経験。 何か教わったことを掘り下げて、 寸暇を惜しんで夢中になった経験。 そんな素質こそが 当社の営業としての成功の近道。 【3】BE HUNGRY ~野望野心~ 当社の営業は実力主義。 若くして他の人より収入面でも地位・立場でも 圧倒的に抜きん出たい! という ハングリー精神がある人は大歓迎。 【4】GENUINE ~素直さ~ 素直さは一番重要。 お客様・上司・部下・同僚は、 変にロジカルな人間よりも、 あなたの斜に構えない素直さに心を動かされる。 仮に最初はうまくいかなくても、 周囲の協力とともに徐々にうまくいくようになる。 【5】WHAT I CAN DO ~自責思考~ うまくいかない時に、 その理由を環境や他人のせいにせず、 自分の影響の範囲で 何が改善できるかを考えることが重要。 その影響の範囲を広げていくことがひいては、 コトを成すことにつながる。 【6】SWITCH ON YOUE OWN ~本質的な切磋琢磨~ 仲間は当然、家族ではない。 かと言ってドライな関係ではない。 バランスが重要。 求められるのは「よい距離感」。 本質的な切磋琢磨。 自身の中で、 オンオフのスイッチの切り替えが求められる。 会社の理念、想い、考えに共感する人というのが大前提。 さらに、ベンチャー企業として、 常にチャレンジスピリットを持ち、挑戦し続けること。 自分の中でスクラップアンドビルドを繰り返し、 「昨日より今日、今日より明日の自分」 という気持ちで仕事に前向きに取り組める 人物を求めています。 まずはお気軽にお問い合わせください。 【エントリー】 少しでも興味を持っていただけましたら リクナビにてエントリーください。 指定のエントリーシートにご記入いただきますので 筆記用具をご持参ください。 ざっくばらんにあなたの人となりを 聞かせていただきます。

次の